تفاوت پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی
پلاک ثبتی در محدوده قوانین ثبتی آپارتمان و در کل ملک قرار می گیرد سازمان ثبت و اسناد و املاک کشور برای آن که بتواند املاک و اراضی را شناسایی کند ابتدا محل وقع (قرارگیری) آن ها را ارزیابی می کند. به همین دلیل اراضی را تقسیم و طبقه بندی می کند. این تقسیم بندی از استان ها شروع می شود و طبق آن اراضی به واحدهای کوچکتر و قابل شناسایی تفکیک و تقسیم می شوند هر کدام از این واحدها یک بخش نامیده می شوند. و در مرحله بعدی هر بخش ثبتی به قطعات کوچکتر قابل شناسایی تفکیک و تقسیم می شوند و هر کدام از این قطعات به اصطلاح قطعه اصلی میگویند یک شماره و یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته می شود که به آن شماره پلاک اصلی گفته می شود. این قطعات اصلی هم به قطعات فرعی کوچکتر تقسیم می شود.
از آنجا که قطعات اخیر مانند فرزندی در دل قطعه اصلی ایجاد می شود قطعه اصلی هم قطعه مادر گویند اما تقسیم بندی های اخیر تغییراتی داشته از جمله : در سالهای بعد طی عملیات شهرسازی و ساختمان سازی هر کدام از قطعات فرعی دوباره به قطعات کوچکتر تقسیم می شوند. مرکز مشاوره تلفنی پیام مشاور آماده ارائه خدمات مشاوره حقوقی به شما مردم عزیز می باشد.
سازمان ثبت و املاک کشور قوانین ثبت آپارتمان و ملک برای این موضوع راه حلی مناسب در نظر گرفته اند :
برای هر قطعه که درون قطعات اصلی یا همان قطعه مادر متولد می شوند یک شماره اصلی در نظر می گیرند و یک شماره فرعی ترکیب این دو شماره تحت عنوان شماره و پلاک ثبتی اعلام می شود.
پلاک ثبتی و اصلی به چه معناست؟
پس از طی مراحل یاد شده شماره پلاک ثبتی اصلی برای قطعه صادر می شود پس از آن هر بخش کوچکتری که از قطعه اصلی جدا شود یک شماره و پلاک فرعی هم خواهد داشت به این ترتیب مشخص می شود یک زمین مربوط به کدام قطعه مادر است و کدام بخش از آن به خود اختصاص داده است.
پلاک ثبت را می توانیم به نام و نام خانوادگی تشبیه منیم پس سازمان ثبت و اسناد و املاک با هدف شناسایی هر ملک شماره ای را به صورت اصلی و فرعی به آن اختصاص میدهد که این شماره در صفحه دوم سمت راست دفترچه مالکیت درج می شود که برای تشخیص شماره اصلی از فرعی آنها را با علامت ممیز (/) از هم جدا می کنند بصورتی که شماره اصلی در سمت چپ و شماره فرعی در سمت راست نوشته می شود. به طور مثال شماره پلاک ۱۹۹۸۸/۶۷ عدد ۶۷ که سمت چپ ممیز نوشته شده شماره پلاک ثبتی اصلی ملک است و عدد ۱۹۸۸ که در سمت راست ممیز نوشته می شود شماره فرعی اعلام می شود. ممکن است حین بررسی پلاک یک ملک با کلمات مفروز به مجزی برخورد می شود. کلمه مفروز که بر وزن مفعول است از فعل افراز به معنی جدا کردن چیزی از چیزی مشتق شده است و معنی آن جدا کرده می باشد. کلمه مجزی هم به معنی جزء به جزء شده می باشد.
هنگامی که قطعات فرعی به قطعات فرعی کوچکتر از خود تفکیک و تقسیم می شوند به آن قطعات فرعی و کوچکتر به اصطلاح مفروز مجزی شده از قطعه فرعی شماره _ از اصلی مذکور گفته می شود.
شماره تفکیکی و پلاک ثبتی چیست :
اگر ملک ثبت شده ای توسط سازمان کل ثبت و اسناد و املاک به ۲ یا چند قطعه کوچکتر تقسیم می شود در صورتجلسه ای که برای هر قطعه تنظیم می شود شماره ای مشخص می شود که به آن شماره تفکیکی می گویند.
هر قطعه تفکیکی به صورت مجزا قابلیت تملک دارد و برای آن می توان سند مالکیت شش دانگ را از اداره ثبت محل دریافت کرد. شماره قطعه تفکیکی در آپارتمان ها معمولا همان ردیف صورتجلسه تفکیکی است این شماره در سند بنجاق صورتجلسه ویا نقشه تفکیکی درج و ذکر شود.
شماره پلاک تفکیکی چگونه در سند مالکیت درج می شود :
شماره های پلاک ثبتی املاک عموما به چند صورت در اسناد مالکیت درج می شود.
شماره فرعی مثل ۱۷۲/ ۱۲۷۵ یک شماره اصلی و یک یا چند شماره فرعی مثل ۴۷_ ۴۶_ ۳۲/ ۴۵ یک شماره اصلی بدون شماره فرعی (چون به قطعه ها در تفکیک نشده است) مثل ۱۲۶ اصلی چند شماره اصلی و چند شماره فرعی مثل ۲۱۱_ ۲۵۳_ ۶۸۳۲/ ۶۹۳۳۲۵۴ در صفحه سوم اسناد مالکیت پلاکهای فرعی و اصلی و حدود اربعه ملک ( چهار جهت جغرافیایی ) است و مساحت کل عرصه زمین با حروف درج می شود. البته ممکن است برخی از املاک فاقد مساحت و حدود اربعه باشند و فقط شماره پلاک ثبتی داشته باشد. که در این مورد برای تعیین مساحت ملک از نقشه ثبتی داشته باشد. که در این مورد برای تعیین مساحت ملک از نقشه ثبتی که توسط کارشناسان ثبتی تهیه شده استفاده می کنند و برای استعلام الکتریکی پلاک ثبتی یک ملک یا آپارتمان می توان به وب سایت سازمان کل ثبت و اسناد و املاک کشور ارجاع کرد.
شناسه یکتای استعلام چیست :
اطلاعات سند ملک باید در سامانه سازمان ثبت و املاک ثبت شود پس از ثبت نهایی این اطلاعات یک کد ۱۸ رقمی به سند اختصاص داده می شود. که این کد در تمامی کشور یکتا بوده و هرگز تکراری نخواهد بود.
استعلام وضعیت ثبتی ملک روی زمین :
برای استعلام ثبتی هر ملک در مرحله اول به پلاک ثبتی آن احتیاج است و برای بدست آوردن پلاک ثبتی باید از جانمایی معکوس پلاک ثبتی استفاده کنیم. این روند را با برداشت گوشه های دقیق ملک در سیستم مختصات یو تی ام (UTM) آغازکرده و نقشه را آماده می کنیم. سپس این نقشه را برروی اطلاعات و نقشه های موزائیک شده در سیستم مختصات یو تی ام محل ملک قرار می دهیم. به این ترتیب پلاک ثبتی ملک را بدست آورده و با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی آخرین وضعیت ثبتی ملک را استعلام می کنیم.
برای تشخیص محل وقوع اراضی مختلف در سطح کشور آنها را طبق استانداردهای خاصی به بخش های کوچکتر تقسیم می شود به هر کدام از این بخش ها که قطعه مادر یا اصلی نامیده می شود یک پلاک ثبتی اختصاص می دهند. شماره پلاک ثبتی ملک مانند : کد ملی برای ملک است و اطلاعات ملک با توجه به این شماره در دسترس است. برای دسترسی به سامانه استعلام پلاک ثبتی به سایت روزیاتو مراجعه کنید.
۲ دیدگاه. دیدگاه جدید بگذارید
امتیاز بینندگان:4 ستاره
امتیاز بینندگان:5 ستاره