تعارض مالکیت و اجاره در وقف
تعارض مالکیت و اجاره در وقف
مشاوره حقوقی تلفنی با در نظر گرفتن موارد مصروحه قانونی، تلاش خود را بر آن داشته که همراه هموطنان عزیز اصول کلی حقوقی را در تمام زمینه های (ملکی، ثبتی، افراز، تقسیم ملک مشاع) و همچنین تعارض در احکام صادره از محاکم اداری و قضایی بر مبنای عدالت محوری، حق و تکلیف اشخاص اعم از حقیقی و حقوقی را بر آنان شناخته و جهت رسیدن به حقوق قانونی خود آنان را پشتیبانی نماید.
تعارض در حقوق و تعریف بر مبنای آن :
بر اساس اصل کلی در حقوق برای تفسیر قانونی ابتدا باید بر این نکته توجه نمود که تعارض در خود ماده قانونی دیگر ایجاد شده یا اینکه این تعارض در کاربرد آن در امور اجرایی.
اگر این شرایط در خود ماده قانونی باشد سعی در رفع آن بر اساس اجماع، سنت، قرآن و عقل از طریق اجتهاد یا قانونگذار انجام می شود نه افراد عادی جامعه.
در مورد تزاحم که در متن فوق بدان اشاره شد: عمل به ظاهر ماده که کلا تکلیف شده ولی در اجرای آن نمی توان هم زمان هر دو یا چند ماده را باهم عملی و اجرا نمود.
در فرایند عملیاتی نمودن به امور حقوقی در بحث معاملات و انتقال به طریق صلح، هبه، مشاوره حقوقی تلفنی با بررسی در متن صریح قرارداد ( رسمی، عادی) و مرجع نظارت بر آن در تفسیر و اجرا سعی بر آن دارد که قبل از ایجاد اختلاف بین متعاملین در کمترین زمان ممکن حتی بدون حضور در مرکز مشاوره از طریق تلفن، مشاوره حقوقی به صرفه را به شما هموطنان گرامی ارائه نماید.
وقف و تعریف آن در امور ملکی از دیدگاه حقوقدانان :
وقف عبارت است از (عین مال حبس و منافع آن تسبیل شود). مشاوره حقوقی تلفنی در بحث وقف با توضیح اینکه افراد در امور جاری زندگی بخششی از مال خود را که در این بحث (مالکیت) است به صرف در امور خیریه یا صرف منافع عام جامعه و در برخی از موارد وقف بر امور خاص که موقوف علیهم آن مشخص هستند اعطا می نمایند.
واقف مال و تصرف وی در امور وقف :
واقف در اصطلاح حقوقی به شخصی اطلاق می شود که مورد وقف در مالکیت وی باشد (اعم از امتزاج قهری یا مزج اختیاری) مشاوره آنلاین در این بحث مالکیت که باید به (حبس عین) تعریف شود در این تفسیر عنوان حقوقی اصل مال را به طور مطلق (مالکیت در زمین محاذی آن است را بیان می کند).
در تعارض بین ملکیت و منفعت مشاوره حقوقی تلفنی قائل به تفکیک شده است با این مضمون که ممکن است در وقف کل تملک به تملکیت وقف واگذار می شود و خود شخصیت حقوقی مستقل را تشکیل می دهد. البته استثنای وارد بر وقف قرار نگیرد.پس این وقف نیز صحیح است چرا که پس از دوره انقضای منفعت به اصل مالکیت بازگشته و قابل تصرف می باشد.
مالکیت در امور وقف :
وقف پس از خارج شدن از تصرف مالک به تصرف سازمان امور اوقاف (دروقف عام) در آمده و این سازمان در جهت مصرف بر غرض واقف یا اگر بر مصرف خاص تصریح نشده باشد با صلاحدید خود در امور لازم مصرف می نماید که مامور در اجرای آن متولی امور وقف بوده که با نظارت سازمان به این سمت تعیین می شود. مشاوره تلفنی در امور وقف با تاکید به این نکته که در برخی از موقوفات، واقف بر امور خاص وقف تسلط دارد (وقف خاص) خود تعیین متولی می کند یا به سازمان این وظیفه را محول می کند.
اجاره در امور وقف و بررسی نحوه آن :
در مصرف امور وقف برای جلوگیری از توقف از بهره برداری از مورد که می تواند به علت عدم نیاز سازمان باشد مشاوره آنلاین حقوقی این توضیح را می دهد که عین ملک مورد وقف در تصرف بوده ولی منفعت آن برای ایجاد درآمد و توزیع آن در جهت صلاح و صرفه عام، حتی برای نگهداری از بقاء عین به اجاره واگذار می شود.
برداشت ذهنی افراد از اینکه چون مورد مصرف و اجاره وقف است، پس تسلط بر آن نیز برای مالک منفعت (مستاجر) است، ایجاد شده در حالی که مشاوره حقوقی امور وقف با تاکید بر این مطلب بیان می دارد اجاره مال وقف به هیچ عنوان در مالکیت فرد مستاجر قرار نمی گیرد، چون با تعریف اصل که همانا در عین مال حبس و منافع آن تسبیل می شود، در تضاد خواهد بود.
اختلافات در امور وقف و نحوه رسیدگی به آن :
در امور جاری تصرف و استیفای منفعت هر گاه تخلیه عین مستاجر با مشکلاتی مواجه شود با این دیدگاه که چون ملک وقف است، پس می توان به تصرف در آن ادامه داد. مشاوره حقوقی تلفنی اذعان می دارد که سابقه ایجاد شده در مالکیت قبل از اجاره این توفق برای اوقاف ایجاد می کند که بتواند بر علیه متصرف وقف طرح دعوا نماید و با پیروزی در این دعوا از مواضع خود دفاع نماید.
متولی وقف و وظایف محوله بر وی :
فرد تعیین شده بر امور اجرایی وقف را متولی می نامند که ( حقیقی یا حقوقی است که به طور خاص بنابر تخصص می تواند برای اداره و اجاره وقف در صلاحیت خود به تعداد لازم مامور اجرا داشته باشد).
اهداف این سازمان ها بسیار وسیع است که هر کدام با تعریف جایگاه سازمانی که امور وقف را بر عهده دار شده به انجام می رساند. حقوق وظیفه متولی از امور جاری وقف برداشت می شود یا در بودجه تعریفی سازمان پرداخت می شود.
متولی در طرح دعوا چون نماینده امور اوقاف است تنها در تعارض به این مطلب که متصرف حق استفاده منفعت را داشته و بهره برداری مورد اجاره را باید طبق قرارداد پرداخت نماید وارد بر دعوا شده و از آن دفاع می نماید. مشاوره حقوقی تلفنی با برخورداری از مشاورین مجرب در این زمینه اهداف جامعه که همان عدالت محوری بر حق افراد است، در تعارض ایجاد شده در امور مالکیت و اجاره وقف در تمام ابعاد آن آماده ارائه مشاوره می باشد.
نویسنده: خانم لیلا روزبان _ کارشناس ارشد حقوق
